蔡甸区家居装修成交价多少，蔡甸区家居装修成交价多少钱

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房子月供怎么计算？

计算月供，需要知道3个参数的，贷款数额，贷款年限，贷款利率。

你缺少关键的贷款利率，这个是你跟银行谈下来的，不是算出来的。

每家银行的官网，都提供贷款计算器这类工具的，直接在线就可以使用，你只需要把参数填进去，选择还款方式是等额本息还是等额本金还款，确定，就会得到月供结果的。

影响月供的因素，有贷款的时长，贷款的金额，贷款的利率，还有还款方式。以上因素搞清楚之后，通过心算就能算出月供，贷款时长最短一年最长30年，贷款金额不一定，如果是商业贷款，最高贷到房款的70%，如果是公积金贷款，最高贷到个人公积金余额的30倍。贷款利率最低为年息4.9%，上浮就不一定是多少了。还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。

住房贷款的月供计算有两种不同的方法，分别是等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。实际的计算方法如下：

1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/[（1+月利率）^总还款月数－1]；

2、等额本金还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金－累计已还款本金）*月利率。

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