大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于家居装修贷款法律的问题,于是小编就整理了2个相关介绍家居装修贷款法律的解答,让我们一起看看吧。
您好,根据您的问题,律师为您做出以下回答:首先您在问题中没有明确您的子女是不是成年人,现在我就分两种情况分别解释。
第一种情况假设您的子女已经成年,父母要用子女的房产办理贷款的,需要征得子女的同意,也就是说需要子女签字确认, 即子女要亲自到房管局、银行签订手续才可以办理贷款手续。
第二种情况是假设您的子女还是未成年人,不具有完全民事行为能力,要对其财产进行处置时,需要经过全体监护人一致同意,还要经过严格的公证程序,更要注意的是,处置这些行为的出发点必须是为了未成年人的利益。
现在很多父母购买了房产会登记在子女的名下,但是一定要考虑到日后可能出现的一系列问题。即使是父母购置的房产一旦登记在子女名下,那么从严格意义上来说,这是属于子女的财产,父母不再具有该房产的随意处置权。如果是登记在未成年子女名下,母作为监护人,虽然具有代理处置权,可是也不能随意处置未成年人的财产,因为房屋所有权证归谁所有是非常重要的点。
因为问题中很多细节阐述不是很详细,如果您想要得到更加准确和有针对性的解答,建议您预约信之源律师,律师会根据您的具体情况和信息给予您专业的建议。
【大鱼】观点:
名义利率和实际利率的差别在于是否考虑了通货膨胀率。
最高法关于民间借贷的规定,以及法院实际的判决中,并不涉及通胀率,而是更关注实际网贷和民间借贷中经常发生的“砍头息”问题。
根据2015年9月最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》)的规定,贷款利率差划分为24%和36%的“两线三区”:
1、贷款年利率在24%及以下范围的属于合法借贷,并且受到法律保护。
2、贷款年利率处于24%至36%之间的属于自然债务区。只要借贷双方进行协商,便可以进行收取。贷款人收了这部分利息之后,借款人是没有权利要求返还的。而假如借款人不愿意给,贷款人也无法强行进行收取。
3、贷款年利率若超过36%便不受法律保护,即属于高利贷的范畴。如果借款人已支付,且其请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息,人民法院会予以支持。
《民间借贷司法解释》第三十条、出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。
《规定》第二十七条:借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
基于此,以上年利率的计算,是以借款人到手且可实际支配的金额为准。
你说的如果是判定民间借贷利率是否在合法范围内,那么既不是名义利率,也不是真实利率。
因为民间借贷情况复杂,还款方式也各式各样,所以很难通过借款利率来简单的判定是否违规,而是需要根据借款期间内,你的还款利息和本金来换算,并对照借款利率合法区间。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,
民间借贷利率低于24%,是合法区间。
借贷利率在24%-36%之间的部分,是自愿区间。自愿已偿还的,不能追回。
借贷利率超过36%的部分,是违法区间。就算已经偿还的利息,也可以要求追回。
具体怎么来看利率是否合法呢?
上述《规定》中提到:借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。
所以,你只需要把借款期间的所有利息加起来,看是否超过“每年24%单利计算的每年利息之和”即可。如果超过了,那么超过的部分不受法律保护。
按照这种算法,不需要考虑还款方式,也不用考虑实际利率或者名义利率。
到此,以上就是小编对于家居装修贷款法律的问题就介绍到这了,希望介绍关于家居装修贷款法律的2点解答对大家有用。